Mercato Immobiliare Como 2022
L’andamento del mercato immobiliare è un aspetto di grande interesse, poiché riflette non solo la dinamica economica ma anche le tendenze sociali e le preferenze degli acquirenti. Nel seguente articolo, esamineremo in dettaglio i dati ufficiali forniti dall’Agenzia delle Entrate per il report dell’anno 2022 sul mercato immobiliare di Como.
Numero di Transazioni Normalizzate (NTN) e Variazione Percentuale
Nel corso dell’anno 2022, l’intera provincia di Como ha registrato un totale di 9.461 transazioni immobiliari, evidenziando una significativa crescita del 6,2% rispetto all’anno precedente. Questo dato sottolinea una costante vitalità del mercato locale.
Intensità del Mercato Immobiliare (IMI) e Sua Variazione
L’Intensità del Mercato Immobiliare (IMI) è un indicatore cruciale, riflettendo la domanda e l’offerta nel settore immobiliare. Nel 2022, l’IMI nella provincia di Como è stato del 2,62%, segnalando un incremento di 0,14 punti rispetto al 2021. Questo suggerisce un interesse sostenuto per gli immobili nel territorio.
Analisi a Livello di Città: Città di Como
La città di Como si distingue con numeri superiori alla media. Nel 2022, sono state registrate 1.375 NTN, denotando una crescita significativa dell’8,9% rispetto al 2021. L’IMI pesata per la città è stata del 2,83%, confermando una vivace attività immobiliare.
Andamento nel Periodo 2004-2022
L’analisi nel lungo periodo svela un quadro interessante. Dopo la pausa del 2020 causata dalla pandemia e il recupero nel 2021, il mercato residenziale di Como ha proseguito la sua ascesa verso i massimi degli ultimi vent’anni, raggiunti nel biennio 2005-2006.
Quotazione Media e Differenziale nelle Zone
Nel 2022, la quotazione media degli immobili a destinazione residenziale nella Provincia di Como è stata di 1.554,00 €/mq, un modesto aumento dell’0,4% rispetto al 2021. Le zone con le maggiori quotazioni includono Campione D’Italia (3.146 €/mq), Como Capoluogo (2.352 €/mq) e la macro area Primo Bacino Occidentale (2.118 €/mq).
Analisi delle Zone: Crescite e Tendenze
Nel cuore delle analisi di mercato, emergono spunti interessanti. La zona Convalle Fuori Mura registra il maggior numero di transazioni (248) e, sebbene continui ad essere la meno onerosa fra le zone centrali, riscontra un calo rispetto al 2021 (-13,2%) e un’IMI di 2,61% inferiore alla media.
Città Murata nel centro storico di Como mostra una crescita costante dell’NTN (+7,2%), mentre altre zone centrali (PIAZZA CAVOUR – LUNGHI LARIO – VIA SINIGAGLIA – VIA BIXIO – VILLA OLMO, PANORAMICA PER CERNOBBIO, LARIO OCCIDENTALE – S.PIETRO – VILLA APRICA e VIALE GENO – VIA TORNO) con NTN inferiore a 50 evidenziano variazioni poco significative.
È interessante osservare la zona VIALE INNOCENZO – VIA GRANDI – S.ABBONDIO – VECCHIA REGINA, con solo 63 NTN, che ha realizzato un incremento sorprendente del 564,8% e un’IMI dell’8,75%. Questo aumento è attribuibile all’ingresso sul mercato di numerose unità immobiliari in edifici di recente costruzione.
Nella zona COLLINARE SUBURBANA BRECCIA – REBBIO – PRESTINO si registra una crescita rilevante del 56,6% nelle NTN (198 transazioni) e un’IMI del 3,08%.
Anche le zone OMI semicentrali e periferiche mostrano una crescita modesta ma rilevante. Le zone VIA GIULIO CESARE, S. GIUSEPPE, COMO SOLE, ZONE PANORAMICHE SOPRA VIA PRUDENZIANA, VIA CRISPI, GARZOLA, TAVERNOLA – MONTEOLIMPINO – SAGNINO e COLLINARE PERIFERICA CAMERLATA – ALBATE riportano tutte aumenti di NTN e IMI, sottolineando la dinamicità diffusa nel mercato.
Conclusioni
In sintesi, l’analisi dei dati dell’Agenzia delle Entrate per il 2022 rivela un mercato immobiliare di Como in crescita, con differenti zone che presentano variazioni significative nelle transazioni immobiliari e nell’IMI. Questa dinamica indica un costante interesse e un’evoluzione nel settore immobiliare locale. Mantenersi informati su queste tendenze è fondamentale per coloro che desiderano acquistare o investire nel mercato immobiliare di Como.
Legenda:
IMI (Intensità del Mercato Immobiliare) è la quota percentuale dello stock di unità immobiliari oggetto di compravendita. Consente di percepire la movimentazione degli immobili compravenduti rispetto allo stock presente in un determinato territorio.
NTN il numero di transazioni normalizzato, ovvero il numero di transazioni conteggiate per quota di trasferimento di proprietà.
OMI, acronimo per Quotazioni Immobiliari dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare.
